この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

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　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年4月2日 No.163-6
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こんばんは、Wataです。

今日は【国際こどもの本の日】です。

日本国際児童図書評議会等が1996(平成8)年に制定。

デンマークの童話作家・アンデルセンの誕生日です。
『にんぎょひめ』『みにくいアヒルの子』『マッチ売りの少女』など、
誰もが知る童話の作者です。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→　悠々先生の過去問題解説
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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今日も民法編＜賃貸借契約＞です。

この分野は「借地借家法」を理解するためには
しっかりと押さえておかなければならない分野です。
後で比較ができるようにしておきましょう！

日頃、何気なくしていることなのですが
問題文の言い回しは小難しくなっています。

基本事項を押さえていきましょう！


今日も一問一答が2問です！


＜賃貸借契約7～8＞

（７）
ＡはＢに対し甲建物を月20万円で賃貸し、
Ｂは、Ａの承諾を得た上で、甲建物の一部をＣに対し月10万円で
転貸している。
賃貸人Ａが、ＡＢ間の賃貸借契約を賃料不払いを理由に解除する場合は、
転借人Ｃに通知等をして、賃料をＢに代わって支払う機会を
与えなければな
らない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
賃借人Ｂの債務不履行を理由に賃貸人Ａが賃貸借契約を
解除する場合、転借人Ｃに対する催告は不要であり、
賃料の代理支払の催告をする必要もない。
Ｃにとっては、ちょいと可愛そうに思えますが、
債務不履行をするような人を貸主として選んだ自分が
悪いということになりますね。



（８）
Ａは、自己所有の建物をＢに売却したが、
Ｂはまだ所有権移転登記を行っていない。
ＣがＡからこの建物を賃借し、引渡しを受けて適法に占有している場合、
Ｂは、Ｃに対し、この建物の所有権を対抗でき、賃貸人たる地位を主張できる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
新賃貸人Ｂは、登記の移転をしていなければ、
建物の所有権を賃借人Ｃに対抗することができません。
賃借人とはいえ、所有権の移転から見ると第三者ですから。


※今回の地震の被害に対して「Yahoo!基金」から義援金を送ることができます※
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