2011年02月16日
【平成18年度問45】
この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。
＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
～てっとり早く合格しよう～
2011年2月16日 No.157-3
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こんばんは、宅建講師の悠々です。
近畿は朝晩は冷え込んでいます。
朝、街行く車に霜がついていました。
しかし2月も半分あまりとなりました。
3月、というと「春」のイメージがありますが
まだまだ寒そうですね^_^;
………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題
というメニューでお送りしていきます！
どうぞお楽しみに(^_^)
………………………………………………………………………………
こんにちは宅建講師の悠々です。
さあいよいよ宅建業法もラストの「問45」を
迎えましたね。
はい、がんばっていきましょう！
「問 45」
宅地建物取引業者Ａ(甲県知事免許)に対する監督処分に関する次の記述のうち、
宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
はい、監督処分の問題ですね。
設定としては、
「業者Ａ＝甲県知事免許」
ですね。
しっかり抑えておきましょう！
「誤っているものは…」ってことですから、
はい、大きく×をしておきましょう！！
では、1です。
１ Ａが、乙県の区域内の業務に関し乙県知事から受けた
業務停止の処分に違反した場合でも、
乙県知事は、Ａの免許を取り消すことはできない。
はい、ワードチェックをしましょう。
「乙県知事」「業務停止の処分に違反」
「乙県知事⇒免許の取消し」
はい、業務停止処分と免許取消し処分が
出てきましたね。
では、一度整理しましょう！！
監督処分のランクは～？
下から
↓
指示処分
↓
業務停止処分（1年以内）
↓
免許取消し処分
となりますね。
まず、免許権者は、何でもできますぞ～
免許を与えたのが、自分なんだから、
当然、一番厳しい免許取消し処分も
いわば“親”としてできるわけです！
じゃあ免許権者以外の知事はどこまで
注意ができますか～？
はい、免許権者以外の知事は、
“近所のオッチャン”と同じです。
“オッチャン”の家の柿の実を勝手に
とると、まず怒られますね。
時には、殴られるでしょう！！（汗）
でも、普通に考えて、最後は、家に引き渡して、
「ちゃんと注意しとけ～」
てな感じになりますよね。
うん、所詮ヨソの子ですから、最後の処分は
親に任すわけですね！
このイメージでいきましょう！！（笑）
よって、指示処分、業務停止処分まではできますが、
最後の処分＝免許の取消しについては、“親代わり”の
免許権者のみが行えるという流れになります。
設問は、
「免許権者でない乙県知事はＡの免許を
取消すことができない」
となっていますから、そのとお～り！
正しいですね。
１は○です。
では、２にいきましょう！！
２ Ａが、乙県の区域内の業務に関し乙県知事から指示を受け、
その指示に従わなかった場合でも、甲県知事は、
Ａに対し業務停止の処分をすることはできない。
ワードチェックをしましょう。
「乙県知事から指示」
「指示に従わなかった」
「甲県知事」「業務停止処分」
これは、1の話しの続編が必要そうですね～（笑）
Ａがヨソで悪いことをして、オッチャンに
怒られたのに、言うことをきかなかったって
ことですね～（汗）
そのとき、甲県知事は・・・？
はい、もちろん何でもできます！
業務停止処分もできますよ！
“親代わり”ですから～（笑）
ちなみに、この場合はヨソのオッチャン（甲県知事）
も業務停止処分ができますので、ご注意を！！
２は×ですね。
はい、テンポよく今度は3にいきましょう。
３ Ａが、甲県の区域内の業務に関し甲県知事から指示を受け、
その指示に従わなかった場合で、情状が特に重いときであっても、
国土交通大臣は、Ａの免許を取り消すことはできない。
まずはワードチェック。
「甲県知事から指示」「指示に従わなかった」
「情状が特に重い」「大臣」「免許の取消し」
はい、今度は免許権者の指示処分に従わない
ときに、大臣が免許取消しができるかって
ことですね。
まず、結論！
「無理！（笑）」
１で言ったように、「免許の取消し」が
できるのは、免許権者のみなんです。
内容的には、特に難しい部分ではないんですが、
きっちり抑えておかないと、急に“大臣”なんか
出てくると、「ギョッ！」とするでしょう！
その上、“お飾り”として、
「情状が特に重いとき」
ときてますから、
「う～ん自分が知らないだけで、こんな例外
もあったのかな～？？（汗×4）」
と考え込んじゃいますよね。
そうなると出題者の思うツボなんです。
「自分の知識に自信を持ちましょう！」
もちろん、全く知らない分野の問題が出たら、
すべてイメージで考えるしかないですが・・・
問題文の途中までの知識に自信が持てたら
「多分、作り話だ、これは！」
と割り切って、解答を出しましょう！（笑）
それでも不安だったら、少なくとも△にして
次に進みましょう！（^‐^）
必要以上に悩まない！
必要以上に時間をかけない！
これがポイントです。
というわけで、３は○ですね。
では、最後に4です。
４ Ａの取締役が宅地建物取引業の業務に関し、
建築基準法の規定に違反したとして
罰金刑に処せられた場合、甲県知事は、
Ａに対して必要な指示をすることができる。
まずはワードチェックから～
「Ａの取締役」「業務に関し、建築基準法に違反」
「甲県知事」「指示」
はい、まず業者Ａではなく、
「Ａの取締役」が主体となっていますが、
はい、何も特別に考える必要はありませんね。
で、設問は、
「業務に関し、建築基準法に違反」
となっていますね。
この場合の規定はどうなってました～？
ピンときますか～？
普通は、
“指示処分や業務停止処分ができる場合”
という項目の一つとして、書かれてますぞ～
こうです！
“業務に関し他の法令に違反し、
業者として不適当と認められるとき”
これはきっちり抑えておきましょう！
で、もう一つのポイントとしては、
業務に関連した他の法令の具体例です。
“国土法届出違反”や“建築基準法違反”
といったパターンをしっかり抑えておきましょう！
反対に、除外されるパターンとして、
ひっかけで出題されるのが、
“個人的な土地売買における所得税法違反
～脱税”
などですね。
いくらなんでも、業務を離れた個人的な行為まで、
宅建業法上、とやかく言われることはないですよね。
そう考えると、設問は、基本どおりの流れに
なっていますので、もちろん甲県知事は指示を
することができます。
よって４は○ですね。
はい、１～４はどうなりましたか～？
１、○ ２、× ３、○ ４、○
誤っているのは、２ですね。
はい、ラストをきれいに有終の美で
飾れましたか～？（笑）
まぁＨ18年度の業法の問題は、全体的には、
やや易しかったと思います。
16問すべての選択肢に○×をつけることこそ
できませんでしたが、割り切って下さい！
消去法も有効に使いながら、とにかく
自信をもって正解を出せればいいのです。
しっかり注意力をもって接すれば、16点満点は
十分可能です！
ただ、そのためには、中途半端な知識を多く
もっているよりは、自信満々の知識を確実に
増やすことが必要です。
それが、“宅建合格の秘訣”でもありましたね！
はい、ぜひ、業法満点めざしてがんばりましょう！！（＾‐＾）
今回はここまでです。
---------------------------------------------------------------------
おかげさまで好評です！
「いちばん楽しく読めて、力もつく！～合格のための悠々教材」
http://3od.biz/24589pGX
【実録・宅建合格体験記（１）】
鳥取県 Ｋ・Ｓさんはこうやって「苦手分野」を克服して
宅建に合格しました！
http://3od.biz/46ahtyAU
【実録・宅建合格体験記（２）】
名古屋市 Ｒ・Ｋさんはこうやって「十分に理解して」
宅建に合格しました！
http://3od.biz/9givFHMU
【実録・宅建合格体験記（３）】
主婦のＨ・Ｓさんはこうやって、「上手く時間を使って」
宅建に合格しました！
http://3od.biz/nrxBDKPR
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こんにちは宅建講師の悠々です。
さあいよいよ宅建業法もラストの「問45」を
迎えましたね。
はい、がんばっていきましょう！
「問 45」
宅地建物取引業者Ａ(甲県知事免許)に対する監督処分に関する次の記述のうち、
宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
はい、監督処分の問題ですね。
設定としては、
「業者Ａ＝甲県知事免許」
ですね。
しっかり抑えておきましょう！
「誤っているものは…」ってことですから、
はい、大きく×をしておきましょう！！
では、1です。
１ Ａが、乙県の区域内の業務に関し乙県知事から受けた
業務停止の処分に違反した場合でも、
乙県知事は、Ａの免許を取り消すことはできない。
はい、ワードチェックをしましょう。
「乙県知事」「業務停止の処分に違反」
「乙県知事⇒免許の取消し」
はい、業務停止処分と免許取消し処分が
出てきましたね。
では、一度整理しましょう！！
監督処分のランクは～？
下から
↓
指示処分
↓
業務停止処分（1年以内）
↓
免許取消し処分
となりますね。
まず、免許権者は、何でもできますぞ～
免許を与えたのが、自分なんだから、
当然、一番厳しい免許取消し処分も
いわば“親”としてできるわけです！
じゃあ免許権者以外の知事はどこまで
注意ができますか～？
はい、免許権者以外の知事は、
“近所のオッチャン”と同じです。
“オッチャン”の家の柿の実を勝手に
とると、まず怒られますね。
時には、殴られるでしょう！！（汗）
でも、普通に考えて、最後は、家に引き渡して、
「ちゃんと注意しとけ～」
てな感じになりますよね。
うん、所詮ヨソの子ですから、最後の処分は
親に任すわけですね！
このイメージでいきましょう！！（笑）
よって、指示処分、業務停止処分まではできますが、
最後の処分＝免許の取消しについては、“親代わり”の
免許権者のみが行えるという流れになります。
設問は、
「免許権者でない乙県知事はＡの免許を
取消すことができない」
となっていますから、そのとお～り！
正しいですね。
１は○です。
では、２にいきましょう！！
２ Ａが、乙県の区域内の業務に関し乙県知事から指示を受け、
その指示に従わなかった場合でも、甲県知事は、
Ａに対し業務停止の処分をすることはできない。
ワードチェックをしましょう。
「乙県知事から指示」
「指示に従わなかった」
「甲県知事」「業務停止処分」
これは、1の話しの続編が必要そうですね～（笑）
Ａがヨソで悪いことをして、オッチャンに
怒られたのに、言うことをきかなかったって
ことですね～（汗）
そのとき、甲県知事は・・・？
はい、もちろん何でもできます！
業務停止処分もできますよ！
“親代わり”ですから～（笑）
ちなみに、この場合はヨソのオッチャン（甲県知事）
も業務停止処分ができますので、ご注意を！！
２は×ですね。
はい、テンポよく今度は3にいきましょう。
３ Ａが、甲県の区域内の業務に関し甲県知事から指示を受け、
その指示に従わなかった場合で、情状が特に重いときであっても、
国土交通大臣は、Ａの免許を取り消すことはできない。
まずはワードチェック。
「甲県知事から指示」「指示に従わなかった」
「情状が特に重い」「大臣」「免許の取消し」
はい、今度は免許権者の指示処分に従わない
ときに、大臣が免許取消しができるかって
ことですね。
まず、結論！
「無理！（笑）」
１で言ったように、「免許の取消し」が
できるのは、免許権者のみなんです。
内容的には、特に難しい部分ではないんですが、
きっちり抑えておかないと、急に“大臣”なんか
出てくると、「ギョッ！」とするでしょう！
その上、“お飾り”として、
「情状が特に重いとき」
ときてますから、
「う～ん自分が知らないだけで、こんな例外
もあったのかな～？？（汗×4）」
と考え込んじゃいますよね。
そうなると出題者の思うツボなんです。
「自分の知識に自信を持ちましょう！」
もちろん、全く知らない分野の問題が出たら、
すべてイメージで考えるしかないですが・・・
問題文の途中までの知識に自信が持てたら
「多分、作り話だ、これは！」
と割り切って、解答を出しましょう！（笑）
それでも不安だったら、少なくとも△にして
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これがポイントです。
というわけで、３は○ですね。
では、最後に4です。
４ Ａの取締役が宅地建物取引業の業務に関し、
建築基準法の規定に違反したとして
罰金刑に処せられた場合、甲県知事は、
Ａに対して必要な指示をすることができる。
まずはワードチェックから～
「Ａの取締役」「業務に関し、建築基準法に違反」
「甲県知事」「指示」
はい、まず業者Ａではなく、
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で、設問は、
「業務に関し、建築基準法に違反」
となっていますね。
この場合の規定はどうなってました～？
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普通は、
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こうです！
“業務に関し他の法令に違反し、
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で、もう一つのポイントとしては、
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～脱税”
などですね。
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宅建業法上、とやかく言われることはないですよね。
そう考えると、設問は、基本どおりの流れに
なっていますので、もちろん甲県知事は指示を
することができます。
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１、○ ２、× ３、○ ４、○
誤っているのは、２ですね。
はい、ラストをきれいに有終の美で
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やや易しかったと思います。
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Posted by コレチャ at 20:18│Comments(0)
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