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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
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　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年2月12日 No.156-6
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こんばんは、wataです。


今日は【ボブスレーの日】です。

1938年(昭和13年)に札幌で全日本ボブスレー選手権大会が開かれたことを記念する日です。


ところで南国ジャマイカのボブスレーチームを描いた映画『クール・ランニング』(1993)は、
1988年のカルガリー冬季オリンピックでの実話をもとにしていていますが、
実際に彼らはスターティングタイム第7位の記録を出して世界中を沸かせました。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→　悠々先生の過去問題解説
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに(^_^)

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宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


今日も民法編＜物権の変動＞です。

だんだん言葉が難しくなってきていますが、
一つ一つ理解していきながら、問題を解いていきましょう！

今日は一問一答が2問です！


＜物権の変動5～6＞

（５）
Ａが、Ａ所有の甲地をＢに売買したが、
所有権移転登記をしないうちに、Ａが死亡し、Ｃが単独相続し、
相続を原因とする所有権移転登記も行った。
この場合、Ｂは甲地の所有権をＣに対抗できない。
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↓
↓
↓
↓
（答）
相続の場合は、ＡとＣを同一人物と考えます（Ａ＝Ｃ）。
よって、Ｂは売買の当事者としてＣに所有権を対抗できますね。
ちなみに、ＣがＤに甲地を売却し（二重売買の状態）、
その登記がなされた場合は、ＢはＤに所有権を対抗できないですぞ～。



（６）
取得時効の完成により乙不動産の所有権を適法に取得した者は、
その旨を登記しなければ、時効完成後に乙不動産を旧所有者から
取得して所有権移転登記を経た第三者に所有権を対抗できない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
時効取得者は、時効完成時の所有者には、当事者として、
登記なしでも対抗できますね。
でも、時効完成後に所有権を取得した者（第三者）には、
登記がなければ時効による所有権の取得を対抗できません。

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