この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

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　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年1月23日 No.153-7
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こんばんは、wataです。

先日、このメルマガでも書きましたが、
昨年の試験で、このメルマガ・ブログ・教材を活用して
見事宅建試験に合格した方から体験記を頂戴しました。
お二人目の名古屋市 Ｒ・Ｋさんの体験記をブログにアップしました。

鳥取県 Ｋ・Ｓさん http://3od.biz/46ahtyAU
名古屋市 Ｒ・Ｋさん http://3od.biz/46ahtyAU

本当にうれしいことです(^_^)

今年も、多くの人に合格して頂けるように頑張ります！


今日は【アーモンドの日】 です。

アーモンドは小さな１粒に１０種類以上の良質な栄養素が詰まった天然のサプリメント。

とくに「若返りのビタミン」と呼ばれるビタミンＥが豊富で、
約２３粒で日本人の成人女性に必要な１日の摂取目安量をまかなえます。

「１日２３粒のヘルシー・アーモンドライフ」を推奨するカリフォルニア・アーモンド協会が
この「１日２３粒」をアピールすることを目的に制定しました。

日付は１と２３で「１日２３粒」を表し、
「１，２，３」の掛け声でアーモンドを食べる習慣を始めてもらうことからです。

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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→　悠々先生の過去問題解説
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに(^_^)

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宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


今日は日曜日号、一問一答2問とクイズ問題1問です！


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない！」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう！

＜代理9～10＞


（９）
自称代理人Ａは、Ｂ所有の甲土地をＣに売り渡す契約を
Ｃと締結した。
Ｃは、Ａが無権代理人であることを知らず、また知らないことに過失はなかった。
Ｂが本件契約を追認しない場合、Ａは、自己の選択に従い、
Ｃに対して、契約の履行又は損害賠償の責任を負う。
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↓
↓
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（答）
無権代理人は、相手方に対して、
契約の履行又は損害賠償の責任を負うこととなるが、
その責任の選択は、自分でできるのではなく、
善意無過失の相手方が行うことになりますね。
要チェックです！



（10）
Ｂ所有の土地を無権代理人Ａが、Ｃとの間で売買契約を締結したところ、
Ｂの死亡によりＡがＤとともにＢを共同相続した場合には、
Ｄが追認を拒絶していても、Ａの相続分に相当する部分についての売買契約は、
相続開始と同時に有効となる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
判例からの出題です。ちょいと難しいですね。
本来、無権代理人が本人を相続したときは、
当然に契約は有効となりますね。
ただし、共同相続のときは、共同相続人の全員で追認しなければ
有効とはなりません。
他の共同相続人の権利を害するべきではないからです。


では、クイズ問題です～（笑）


（11）
ＡがＢの代理人としてＣとの間で、
Ｂ所有の土地の売買契約を締結する場合、
ＢがＡにＢ所有土地を担保に、
借金することしか依頼していない場合、
ＣがＡに土地売却の代理権があると信じ、
それに正当の事由があっても、ＢＣ間に売買契約は成立しない。
↓
↓
解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110123.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか？
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに！


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【実録・宅建合格体験記（１）】
鳥取県 Ｋ・Ｓさんはこうやって「苦手分野」を克服して
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【実録・宅建合格体験記（２）】
名古屋市 Ｒ・Ｋさんはこうやって「十分に理解して」
宅建に合格しました！
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