2010年10月20日
【宅建本試験振り返り号１】～権利関係～
この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。
＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
～てっとり早く合格しよう～
2010年10月20日 No.140-2
☆バックナンバーは下記URLから。
http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です。
試験から3日がたちましたね。
今回より、今年の試験の振り返りをしていきましょう！
「そこそこできた」という方は、悠々とした気分で
振り返ってもらえばいいでしょうし、
「今年はヤバイ」という方は、来年への布石として
振り返ってみて下さい！
では、本日は権利関係です！
[問 １]・・・○１勝
２年ぶりに制限行為能力者が出題されました。
正解肢は成年被後見人の自宅売却に関する問題ですね。
初めての出題なので、
「？？？」って方もおられたかもしれませんね。
でも、１、２、４にはきちんと×できるはずです。
よって、正解は出せたと思います。
[問 ２]・・・○２勝
代理ですが、正解肢は双方代理の規定ですね。
何と、自己契約・双方代理が３年連続出題されました。
過去問をきちんと学習していた方にとっては、
「ラッキー」だったでしょう！
１と２は代理権消滅に関する問題。
いずれも基本規定ですぞぉ～
[問 ３]・・・○３勝
はい、時効の問題です。
これも去年に続いての出題ですね。
正解肢の１は基本規定ですね。
取得時効の対象は、
所有権だけでなく、不動産の賃借権も含まれますね。
こういうはっきりした知識をもっていると、
たとえ、２～４の問題が多少あやふやでも
きちんと正解は出せますね。
ある意味、秒殺の問題ですぞぉ～
[問 ４]・・・○４勝
物権変動についての出題ですね。
これは予想通りの出題ですが、
あまり込み入った設定の問題ではないですね。
二重登記、強迫、時効、虚偽表示と出題されましたが、
すべて基本問題ですぞぉ～
気持ちよく、すべての選択肢に○×をして欲しいですね。
[問 ５]・・・○５勝
はい、抵当権の問題です。
毎年必ず出題されますね～汗
今回はさほど複雑な設定ではないですが。
正解肢は４ですが、
こういった問題は、意外と悩んでしまいませんか～？
最低限、１～３にしっかり○をつけて欲しいですね。
特に、２の物上代位、３の賃借人の保護は
秒殺ですぞぉ～
[問 ６]・・・●５勝１敗
損害賠償請求に関する総合問題ですね。
ちょいと微妙ですねぇ～
１と４は即×できるはずですが、
２と３がね・・・
少しマニアックな出題ですね。
これは・・・
はい、あきらめましょう（笑）
２者択一ですから、もうカンで！！
[問 ７]・・・●５勝２敗
債権の保全に関する判例の問題です。
一見して難しそうでしょう！（笑）
こういう場合、気持ちとしては、
「まっホントに難しいなら、誰も解けんわ」
くらいの余裕の気持ちをもって望むことが大事ですぞぉ～
実際、４肢とも確かな手がかりがなさそうですね。
常識的に、２、３、４に○ができそうでもありますが、
ポイントは、正解を目指すよりも、
必要以上に時間をかけずに、
割り切って解答していくことです。
よって、
はい、捨て問でいいでしょう！（笑）
[問 ８]・・・○６勝２敗
保証に関する問題ですね。
正解は出せたでしょう！
明らかに２ですね。
宅建試験合格で大事なポイントは、
そこそこの
うん80～90％の理解度の知識を
いっぱい持っていてもダメってこと！
↓ ↓
だから、最重要項目に関しては、
120％のぶれない知識をいかに
習得していくかです。
この場合もそうです。
２と４には自信をもって×と○ができますね。
で、１の知識は不要。
３の検索の抗弁権はもちろん必要ですが、
但し書きの部分まで、しっかりマスターしている
方は少ないと思います。
たいていの方は「えっこんな但し書きあるのん？？？」
って感じだったかもしれませんね。
まっ当たり前の内容なので、どうってことはないのですが、
必要以上に悩んでいる時間が、
そう、時間がもったいないのです。
よって、ささっと無視して
さっさと２にチェックして先を急ぎましょう！（笑）
[問 ９]・・・○７勝２敗
去年に引き続き、判決文が与えられるという
パターンですね。
まぁそこに答があるから判決文をもってくるわけですが、
読み取りが難しく感じる選択肢については、
やはり必要以上に時間をかけないことです。
オーソドックスに解いていきますと、
１には○、２には×ができると思います。
日頃から、民法学習において、
立法の主旨を考えながら、進めている方は、
こういった問題でも、
割合、すぅーと正解が出せるのではないかと思います。
３と４は判決文との関連がもう一つ
結び付けにくいですね。
だったら、割り切って２にチェックして
さっさと次へ進みましょう！（笑）
[問 10]・・・○８勝２敗
正解肢の３→15歳の遺言については、
平成11年依頼の出題ですね。
過去10年の問題のみの対策をしている方には、
ちょいと手が届かなかった部分ですね～汗
でも、基本規定ですから、
きっちりとおさえておいて欲しい部分です。
繰り返しになりますが、
宅建試験に合格するためには
そんなに多くの知識を必要としないのです。
この問題も、15歳の絶対的な知識があれば、
他がたとえあやふやでも確実に
正解できますよね。
中途半端に学習範囲を広げると
あれこれ考えて却って判断に迷ったり、
時間だけを浪費したりと・・・
あまりいいことはなさそうですぞぉ～
そうです！
いかに学習範囲を限定し、
その範囲を徹底的に学習するかです！！
[問 11]・・・○９勝２敗
はい、予想通り事業用借地権がズバリ出題されました。
１と２は基本知識ですね。
３は気をつけて下さい。
事業用借地権⇒公正証書！
にこだわると、
読み間違えますね。
問われているのは、建物の賃貸借です。
そして、正解肢の４ですが～
借地上の建物賃貸借ですね。
平成12年、16年、18年と出題されている分野です。
すぅーと正解が出せたはずです！
[問 12]・・・●９勝３敗
これは判例交じりの問題ですね。
去年、今年と借地借家法は２問のうち、
１問は厳しい問題となっていますね。
この問題も・・・
うんあきらめましょう！（笑）
１には○はできて欲しいですが、
２、３、４については、
自信を持って識別するのは
ちょいと難しいですね。
よって、
そうです。
さっさと先を急ぎましょう！（笑）
[問 13]・・・○10勝３敗
はい毎度お馴染みの区分所有法です。
でも、すっかり影が薄くなりましたね。
１問しか出ないのに、範囲が広く、時間対効果が
あまりよくないので、あまり力を入れない方も
結構多いですよね。
それはそれでいいと思います。
効率的な攻め方として、
最近の出題分野である規約や集会の事項や
決議事項のみを押さえるといった学習がいいかと思います。
マンション販売の現場は、
「管理を買え」という常識に対応するために、
規約や管理関係について、
熱心にきいてくるお客さんも多いですので、
しばらくはこういう出題傾向が続くかもしれませんね。
よって、４には○ができるはずですぞぉ～
[問 14]・・・●10勝４敗
登記法も区分所有法と同じく宅建試験では影が薄くなって
きましたね。
そのわりに、範囲が広く、時間対効果が悪いので、
扱いの難しい分野です（汗）。
丸々捨てるっていうのもいいですが、
できたら、基本的な登記の仕組みだけでも
押さえておきたいですね。
重要事項説明等にも影響してきますので～
ただ、この問題はいけませんねぇ～汗
実務についている方なら何とか１が正解と
たどり着くかもしれませんが、
そうでないなら・・・
はい、だから捨て問です！（笑）
これで権利関係は終了です！
うん、10勝４敗。
過去問中心に学習し、冷静に解ければ
大崩しないはずです。
次回は、法令上の制限～税法他をしっかり分析しましょう！
====================================================================
☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html
発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com
★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々
http://www.life-shine.net/youyou/
●購読解除はこちらから
http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb
▼オフィシャル ブログ
15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/
Copyright(C)office-oto Ltd.2008
====================================================================
宅建合格には苦手分野は捨てるべし！
過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)
メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。
＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
～てっとり早く合格しよう～
2010年10月20日 No.140-2
☆バックナンバーは下記URLから。
http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です。
試験から3日がたちましたね。
今回より、今年の試験の振り返りをしていきましょう！
「そこそこできた」という方は、悠々とした気分で
振り返ってもらえばいいでしょうし、
「今年はヤバイ」という方は、来年への布石として
振り返ってみて下さい！
では、本日は権利関係です！
[問 １]・・・○１勝
２年ぶりに制限行為能力者が出題されました。
正解肢は成年被後見人の自宅売却に関する問題ですね。
初めての出題なので、
「？？？」って方もおられたかもしれませんね。
でも、１、２、４にはきちんと×できるはずです。
よって、正解は出せたと思います。
[問 ２]・・・○２勝
代理ですが、正解肢は双方代理の規定ですね。
何と、自己契約・双方代理が３年連続出題されました。
過去問をきちんと学習していた方にとっては、
「ラッキー」だったでしょう！
１と２は代理権消滅に関する問題。
いずれも基本規定ですぞぉ～
[問 ３]・・・○３勝
はい、時効の問題です。
これも去年に続いての出題ですね。
正解肢の１は基本規定ですね。
取得時効の対象は、
所有権だけでなく、不動産の賃借権も含まれますね。
こういうはっきりした知識をもっていると、
たとえ、２～４の問題が多少あやふやでも
きちんと正解は出せますね。
ある意味、秒殺の問題ですぞぉ～
[問 ４]・・・○４勝
物権変動についての出題ですね。
これは予想通りの出題ですが、
あまり込み入った設定の問題ではないですね。
二重登記、強迫、時効、虚偽表示と出題されましたが、
すべて基本問題ですぞぉ～
気持ちよく、すべての選択肢に○×をして欲しいですね。
[問 ５]・・・○５勝
はい、抵当権の問題です。
毎年必ず出題されますね～汗
今回はさほど複雑な設定ではないですが。
正解肢は４ですが、
こういった問題は、意外と悩んでしまいませんか～？
最低限、１～３にしっかり○をつけて欲しいですね。
特に、２の物上代位、３の賃借人の保護は
秒殺ですぞぉ～
[問 ６]・・・●５勝１敗
損害賠償請求に関する総合問題ですね。
ちょいと微妙ですねぇ～
１と４は即×できるはずですが、
２と３がね・・・
少しマニアックな出題ですね。
これは・・・
はい、あきらめましょう（笑）
２者択一ですから、もうカンで！！
[問 ７]・・・●５勝２敗
債権の保全に関する判例の問題です。
一見して難しそうでしょう！（笑）
こういう場合、気持ちとしては、
「まっホントに難しいなら、誰も解けんわ」
くらいの余裕の気持ちをもって望むことが大事ですぞぉ～
実際、４肢とも確かな手がかりがなさそうですね。
常識的に、２、３、４に○ができそうでもありますが、
ポイントは、正解を目指すよりも、
必要以上に時間をかけずに、
割り切って解答していくことです。
よって、
はい、捨て問でいいでしょう！（笑）
[問 ８]・・・○６勝２敗
保証に関する問題ですね。
正解は出せたでしょう！
明らかに２ですね。
宅建試験合格で大事なポイントは、
そこそこの
うん80～90％の理解度の知識を
いっぱい持っていてもダメってこと！
↓ ↓
だから、最重要項目に関しては、
120％のぶれない知識をいかに
習得していくかです。
この場合もそうです。
２と４には自信をもって×と○ができますね。
で、１の知識は不要。
３の検索の抗弁権はもちろん必要ですが、
但し書きの部分まで、しっかりマスターしている
方は少ないと思います。
たいていの方は「えっこんな但し書きあるのん？？？」
って感じだったかもしれませんね。
まっ当たり前の内容なので、どうってことはないのですが、
必要以上に悩んでいる時間が、
そう、時間がもったいないのです。
よって、ささっと無視して
さっさと２にチェックして先を急ぎましょう！（笑）
[問 ９]・・・○７勝２敗
去年に引き続き、判決文が与えられるという
パターンですね。
まぁそこに答があるから判決文をもってくるわけですが、
読み取りが難しく感じる選択肢については、
やはり必要以上に時間をかけないことです。
オーソドックスに解いていきますと、
１には○、２には×ができると思います。
日頃から、民法学習において、
立法の主旨を考えながら、進めている方は、
こういった問題でも、
割合、すぅーと正解が出せるのではないかと思います。
３と４は判決文との関連がもう一つ
結び付けにくいですね。
だったら、割り切って２にチェックして
さっさと次へ進みましょう！（笑）
[問 10]・・・○８勝２敗
正解肢の３→15歳の遺言については、
平成11年依頼の出題ですね。
過去10年の問題のみの対策をしている方には、
ちょいと手が届かなかった部分ですね～汗
でも、基本規定ですから、
きっちりとおさえておいて欲しい部分です。
繰り返しになりますが、
宅建試験に合格するためには
そんなに多くの知識を必要としないのです。
この問題も、15歳の絶対的な知識があれば、
他がたとえあやふやでも確実に
正解できますよね。
中途半端に学習範囲を広げると
あれこれ考えて却って判断に迷ったり、
時間だけを浪費したりと・・・
あまりいいことはなさそうですぞぉ～
そうです！
いかに学習範囲を限定し、
その範囲を徹底的に学習するかです！！
[問 11]・・・○９勝２敗
はい、予想通り事業用借地権がズバリ出題されました。
１と２は基本知識ですね。
３は気をつけて下さい。
事業用借地権⇒公正証書！
にこだわると、
読み間違えますね。
問われているのは、建物の賃貸借です。
そして、正解肢の４ですが～
借地上の建物賃貸借ですね。
平成12年、16年、18年と出題されている分野です。
すぅーと正解が出せたはずです！
[問 12]・・・●９勝３敗
これは判例交じりの問題ですね。
去年、今年と借地借家法は２問のうち、
１問は厳しい問題となっていますね。
この問題も・・・
うんあきらめましょう！（笑）
１には○はできて欲しいですが、
２、３、４については、
自信を持って識別するのは
ちょいと難しいですね。
よって、
そうです。
さっさと先を急ぎましょう！（笑）
[問 13]・・・○10勝３敗
はい毎度お馴染みの区分所有法です。
でも、すっかり影が薄くなりましたね。
１問しか出ないのに、範囲が広く、時間対効果が
あまりよくないので、あまり力を入れない方も
結構多いですよね。
それはそれでいいと思います。
効率的な攻め方として、
最近の出題分野である規約や集会の事項や
決議事項のみを押さえるといった学習がいいかと思います。
マンション販売の現場は、
「管理を買え」という常識に対応するために、
規約や管理関係について、
熱心にきいてくるお客さんも多いですので、
しばらくはこういう出題傾向が続くかもしれませんね。
よって、４には○ができるはずですぞぉ～
[問 14]・・・●10勝４敗
登記法も区分所有法と同じく宅建試験では影が薄くなって
きましたね。
そのわりに、範囲が広く、時間対効果が悪いので、
扱いの難しい分野です（汗）。
丸々捨てるっていうのもいいですが、
できたら、基本的な登記の仕組みだけでも
押さえておきたいですね。
重要事項説明等にも影響してきますので～
ただ、この問題はいけませんねぇ～汗
実務についている方なら何とか１が正解と
たどり着くかもしれませんが、
そうでないなら・・・
はい、だから捨て問です！（笑）
これで権利関係は終了です！
うん、10勝４敗。
過去問中心に学習し、冷静に解ければ
大崩しないはずです。
次回は、法令上の制限～税法他をしっかり分析しましょう！
====================================================================
☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html
発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com
★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々
http://www.life-shine.net/youyou/
●購読解除はこちらから
http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb
▼オフィシャル ブログ
15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/
Copyright(C)office-oto Ltd.2008
====================================================================
宅建合格には苦手分野は捨てるべし！
過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)
Posted by コレチャ at 23:05│Comments(0)
│宅建合格には苦手分野は捨てるべし！
画像一覧 
