この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

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　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年9月30日 No.137-4
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こんばんは、Wataです！
いつもありがとうございます(^^)


今日は【クレーンの日】です。

日本クレーン協会とボイラ・クレーン協会が1980(昭和55)年に制定しました。

「クレーン等安全規則」が公布された日でもあります。

クレーン等の関係者が労働災害の防止について一層認識を深め、
基本に立ち返って安全作業の周知・徹底を図る日としています。


☆悠々先生の最新講義が動画で見られます！☆
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いよいよ本試験まであと3週間を切りました！

今からが正念場です。
1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを
かけていきましょう！

きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです！
今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています！


このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、
本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。

ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください！！
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＜28、宅建業法13＞
今回は、何と数値問題が４問です。
うん、それだけ試験が近づいているのですぞぉ！


Ｑ１
品質確保法では、新築住宅の基本構造部分に関する
瑕疵担保についてはズバリ引渡し後何年間の担保責任
が生じるか？
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↓
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Ａ：はい、ズバリ10年間ですね。
ただし、すべての瑕疵ではなく、住宅の構造耐力上主要な部分
とか雨水の浸入を防止する部分に限ります。
つまり躯体（＝骨組み）部分がメインと押さえて下さい。



Ｑ２
業者が自ら売主となる未完成の建物（価格6,000万円）の売買
において、手付金等を受領するときいくらまでなら、保全措置が
いらないか？（平成9、16、17、18、19、20、21）
↓
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↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、300万円までですね。
ルールは大丈夫ですか？（汗）
工事完了前の物件⇒代金の5％を超える又は1,000万円を超える
手付金等をもらう場合に一定の保全措置が必要ですね。
ちなみに、完成物件であれば、5％⇒10％となりますね。
また、買主に所有権移転登記等がされたときは、買主も
一安心ですから、保全措置は不要となりますぞぉ～



Ｑ３
業者が自ら売主となる宅地又は建物の割賦売買において、
買主の賦払金が支払われないときは、○日以上の期間を
定めて催告をしなければならない。
（平成14）
↓
↓
↓
↓
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↓
↓
↓
Ａ：はい、ズバリ30日ですね。
　　民法での"相当の期間を定めて催告"の具体的規定となりますね。
　　ちなみに書面にて催告ですよ。
　　はい、併せてチェックです！



Ｑ４業者が自ら売主となる宅地又は建物の割賦売買においては、
所有権を留保してはならないが、買主が代金の○％を超える
金銭を払っていない場合はこの限りではない。（平成8、15、21）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、ズバリ30％ですね。
　　また30％を超える金銭を受け取っていても、買主に残代金を
担保するための抵当権等の登記の見込みがない場合も留保、
つまり"買主に所有権を渡さないこと"を認めておりますぞぉ～

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