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　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年5月6日 No.116-3
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。


昨日、
「アリスインワンダーランド」
を見に行きました。

今流行の３Ｄでの上映！！

まっ正月に見た「アバター」も３Ｄだったのですが、
ダブルめがねになって
顔面の負荷が大きかったで
ちょいとしんどかったんですよね〜汗

で、今回は・・・


まっジョニーデップが出るし、
楽しみにしていたのですが、
やっぱり顔面の負荷が・・・
めがねが落ちてくるし・・・

で、はずして見てると、
画面も字幕もぶれてますよね〜

仕方なくがまんしてかけていたのですが、
今度は頭痛が・・・

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう！


＜賃貸借契約2＞

（２）
賃借人が賃貸人の承諾を得ずに無断で
譲渡・転貸して第三者に賃借物を
使用・収益させたときには、
賃貸人は賃貸借契約を解除できるのが原則である。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）○
原則として正しいです。
賃貸人（＝貸主）とすれば、
「この人なら大丈夫」と思って
貸したわけですよね。

ところが、自分の知らない間に
別の人が使っていたとなると、
当然「おいお前誰やねん！！！」
と争いになりますよね。
だから原則としては正しいのです。

ただし、賃借人（＝借主）に賃貸人を裏切るような
意思がない場合は別のルールとなります。
↓　　　　↓
例えば、賃貸マンションに住んでいる
ヒロシ君がマンション近くの接骨院に
毎日通っている母のために、
↓　　　　↓
「母さん、毎日大変やろう、
ボクのマンションに住めばいいやん
うん、ボクは別の所に住むから〜」
ということで、
賃貸人（＝大家さん）に言わずに、
母を入居させたような場合です。
↓　　　　↓
確かに、無断の転貸はルール違反ですが、
今の例のような場合は、
賃貸人は解除することができません。
↓　　　　↓
条文での言い回しは、
“賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない
事情があるときは、
賃貸人は、解除することができない。”
　　　となります。

しっかりチェックです！

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
もう我慢できない！
となって、まさかの途中退場ですよ！

そう言えば、
新聞の投書でも、
３Ｄの画面で気分が悪くなって出て行った
なんて方の話もありましたね。

うん、そうそう、
そこまで工夫しなくても、
普通に気楽に見せて欲しいよね！

今度、ビデオでもう１回見るとしますか〜（笑）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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