この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。
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◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
～てっとり早く合格しよう～
2010年12月1日 No.146-3
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こんばんは、宅建講師の悠々です。
今日は宅建試験の合格発表でしたね。
合格点は36点でした。
久々（２回目）に35点を超えました。
来年、このメルマガの読者さんが合格してもらえるように
私も精一杯サポートしていきますね～
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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題
というメニューでお送りしていきます！
どうぞお楽しみに(^_^)
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今日は、宅建業法「問34」ですね。
「問 34」
宅地建物取引業法に規定する営業保証金に関する次の記述のうち、
正しいものはどれか。
はい、今回は営業保証金に関する問題ですね。
正しいものは？～ですから、
大きく○をつけましょう。
では、１です。
１ 宅地建物取引業の免許を受けた者は、事業を開始した日から3月以内に
営業保証金を供託し、その旨を免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に
届け出なければならない。
はい、ワードチェックから。
「免許」「事業を開始」「3月以内」
「供託」「大臣または知事」「届出」
はい、免許を受けてから供託するまでの
流れの問題ですね。
では、免許を受けてから供託までの流れは、
どんなルールでした～？
免許を受ける
↓
供託をする
↓
免許権者に届出（供託書の写しを添付）
↓
事業（営業）開始
はい、この4段階ですね。
キ・ホ・ン・ですぞ～（笑）
ところが、本肢の場合、
「事業を開始した日から3月以内に・・・供託」
と記載されていますよね。
もちろん、事業開始前にしなければならない
ですから、×ということになります。
また、関連知識として、「3月」というのは、
供託のコーナーで何かピンときますか～？
はい、免許権者が催告するときの期間ですね。
免許する
↓
3ヶ月待つ
↓
催告する
↓
1ヶ月待つ
↓
免許取消ＯＫ！
この流れも大変に重要ですから、
しっかり抑えてくださいね！
では、２にいきましょう。
２ 宅地建物取引業者は、事業の開始後新たに支店を設置したときは、
その支店の最寄りの供託所に政令で定める額を供託し、その旨を免許を受けた
国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
ワードチェックをしましょう。
「事業の開始後」「支店を設置」
「支店の最寄の供託所」「供託」
「届け出」
新たに支店を増やすって話しですよね。
はいはい、景気がいいですね～（笑）
はい、この場合のルールはどうですか～？
事業の開始後、新たに支店を設置するときは、
もちろん営業保証金を追加して供託します。
いくらですか～？
支店1つにつき500万円ですね。
～ここでは、きかれていませんが、
きっちり抑えましょう～
どこへ持って行きますか～？
本店の最寄りの供託所ですね。
はい、支店の最寄り・・・ではないですよ。
とにかく、業者の営業保証金は、ぜ～んぶ本店の
最寄りの供託所に入っています。
うん、その方が、管理もしやすいですもんね（笑）
ところが、問題文では、
「支店の最寄り・・・・」
となっていますね。
よって、×ということになります。
ちなみに、１も２も免許権者である
大臣または知事に届け出るというところは
ＯＫですよ～
はい、きちんと確認しておきましょう！
次は、３ですね！！
３ 金銭のみをもって営業保証金を供託している宅地建物取引業者は、
その本店を移転したためその最寄りの供託所が変更した場合、遅滞なく、
供託している供託所に対し、移転後の本店の最寄りの供託所への営業保証金の
保管替えを請求しなければならない。
まずはワードチェック。
「金銭のみ」「供託」「本店を移転」
「最寄りの供託所が変更」「遅滞なく」
「移転後の本店の最寄りの供託所」
「保管替えを請求」
はい、どうやら典型的な営業保証金の
保管替えの問題のようですね。
本店を移転しただけなら、特に、
何もしなくてよいのですが、移転したことで、
最寄りの供託所が変わってしまったときは
どうするか？って話しですね。
本肢の場合は、
１行目に「金銭のみで供託」という
ありがたい（笑）条件もありますぞ～
はい、この場合のルールは～？
金銭のみで供託
↓ ↓
本店の最寄りの供託所が変更
↓ ↓
保管替えの請求
という流れになりますね。
本肢は、この流れどおりになっていますね。
また、保管替え請求の部分については、
最寄りの供託所が
Ａ供託所⇒⇒Ｂ供託所
に変更した場合、
手続きはどうするのでした～？
Ａ（旧供託所）に対して、
「Ｂ（新供託所）への保管替えをして下さい」
という請求をするのでしたね。
本肢の最後の部分は、正にこの流れどおりに
なっていますから、○ということになります。
では、最後に４です。
４ 宅地建物取引業者は、取引の相手方の権利の実行により
営業保証金の額が政令で定める額に
不足することとなったときは、通知書の送付を受けた日から
2週間以内に不足額を金銭で供託しなければならない。
まずはワードチェックから～
「業者」「営業保証金」「不足」
「2週間以内」「金銭で供託」
はい、これは、業者がお客さんともめて
営業保証金が実際に還付されたときの
事後処理の問題ですね。
供託されてからの流れは抑えていますか～？
還付された旨の通知（通知書の送付）
↓
2週間以内
↓
不足額を供託
という流れですね。
大丈夫ですか～？（笑）
さてさて、問題文はどうなっていますか？
「営業保証金」が「不足」したので、
「2週間以内」に「金銭で供託」ですね。
うん、流れはいいですね。
ところが、最後の部分。
「金銭で供託」がひっかかりますね。
ここは、営業保証金として供託する
のですから、開業時の供託と同じように、
金銭だけでなく、一定の有価証券もＯＫですよ。
よって、４は×ということになります。
細かい言葉もきちんとワードチェックを
して、ケアレスミスを防ぎましょう！！
ちなみに、考え方としては、供託所に持っていく
ときは、とにかく、金銭だけでなく、一定の有価証券
もＯＫというふうに抑えましょう。
保証協会の供託のときにも同じことが言えますので、
併せて抑えましょう。
というわけで、ＮＯ．34の答えは、３ですね。
ここは、４つの選択肢すべてに○×をつけることが
できましたね。
この調子でがんばりましょう！！（笑）
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに～
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☆発 行
office-oto(オフィス 音)
http://office-oto.com/
発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com
★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生
http://www.life-shine.net/youyou/
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