＜自ら売主の８種類制限8～9＞基礎力一問一答

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　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年11月26日 No.145-5
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こんばんは、wataです。


今日は【ペンの日】です。

1935年のこの日、文筆家の団体である日本ペンクラブが創立されたことを記念して、
同クラブが制定しました。

「ペン」は著述家の象徴であるペンの意味もありますが、
国際的な文筆者の団体のペンクラブにちなんだもので、
脚本作家・詩人（poet/playwriter）のＰ、
随筆家・評論家・編集者（essayist/editor）のＥ、
小説家（novelist）のＮ
の頭文字からとったＰＥＮを意味しています。

日本ペンクラブの初代会長は島崎藤村で、大戦中は中断したが、
昭和２２年に復活し、翌年国際ペンクラブに復帰しました。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→　悠々先生の過去問題解説
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに(^_^)

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宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


今日も「自ら売主の８種類制限」がテーマです。
この分野も頻出分野です。
今までと同じように120％押さえていきましょう！

今日は一問一答が2問です！


＜自ら売主の８種類制限8～9＞

（８）
解約手付の制度においては、買主が代金の一部を支払ったときは、
売主からは手付倍返しによる解約はできない。
↓
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↓
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↓
↓
↓
↓
（答）
買主の代金の一部支払いは、買主の履行の着手になる。
よって、もはや売主からは手付による解約をすることはできない。


（９）
売主鴨川ホーム（宅建業者）と買主沖田さん（宅建業者でない）の
建物の売買契約において、売主の瑕疵担保責任を契約締結日から５年とした。
有効？
↓
↓
↓
↓
↓
↓
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（答）
起点は、引渡しのみ！～たとえ期間が２年より長くても、
契約締結日や登記移転日等からの期限は、特約としては不可である。


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