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◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
～てっとり早く合格しよう～
2010年9月6日 No.134-1
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こんばんは、Wataです！
いつもありがとうございます(^^)
今日は【妹の日】です。
現代に活躍する女性の多くが妹であることを発見した
「兄弟型姉妹型」研究の第一人者で漫画家の畑田国男さんが
1991(平成3)年に制定しました。
妹の可憐さを象徴する乙女座(8月23日～9月23日)の中間の日の前日です。
毎年、その年に活躍した「妹」だけを対象とした
「日本妹大賞」を授与しています。
ちなみに１９９２年の受賞者は、マラソンの有森裕子、水泳の岩崎恭子、柔道の坂上洋子のバルセロナ五輪メダルトリオ。
特別賞に１００歳の双子姉妹の妹、蟹江ぎんさんが選ばれました。
☆悠々先生の最新講義が動画で見られます！☆
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～総合ポイントチェック～
＜９、借地借家法3＞
今回も借地借家法です。
注目分野ですからしっかりチェックしましょう！
Ｑ１一般の定期借地権として、契約の更新や期間延長を行わない
旨の契約をするために必要な期間はズバリ何年ですか？
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Ａ：はい、50年以上にする必要があります。
契約は口頭でもＯＫでしたか？
⇒そんなわけないですね。
50年も経てば、契約した当事者も“代”が変わっていますよね。
おじいさんからお父さん
お父さんから自分の世代とか
よって、せめて書面にしなさいとなっています。
条文では“公正証書等何らかの書面”
となっていますが、公正証書と限定していない以上、
書面なら何でもいいと押さえておきましょう！
「じゃあ広告のチラシのウラでもいいの～？」
「いいのです～法律上は！（笑）」
Ｑ２建物譲渡特約付借地権の最低年数は何年か？（平成12）
↓
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↓
↓
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↓
↓
↓
Ａ：はい、30年以上となりますね。
ちなみに勘違いしやすい点を1つ！
この契約は、何と書面にする必要はありません。
「じゃあ口頭でもいいの～？」
⇒はい、いいのです！
要チェックですぞぉ～
Ｑ３事業用借地権の期間はどうなっていますか？（平成7、14、18）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、期間は10年以上50年未満となりますね。
以上と未満の組み合わせですから要注意です！
ちなみに今年のポイントを２つ！
まず、この契約は、
↓ ↓
必ず公正証書にしなければなりません。
公正証書限定の規定は実はこの事業用借地権だけです。
今、ここで覚えましょう！
で、事業用ですよね。
よって、賃貸マンション事業は含まれません。
あくまで居住用と扱われますので、ご注意を！
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