＜借地借家法（3）4、5＞借地借家法基礎力チェック

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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～





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　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年6月20日 No.122-6
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こんばんは、Wataです！
いつもありがとうございます(^^)

今日は【健康住宅の日】です。

住宅の健康とそこに住む人の健康を守るために、
　業種を超えた専門家が集まり研究活動などを
行っている大阪に本部を置く
ＮＰＯ法人日本健康住宅協会が制定しました。

研究活動の成果は住宅関連の
問題解決などに役立たれています。

日付はカビをはじめとしたさまざまな健康被害が
懸念される梅雨の時期であるところからです。

記念日に合わせて住宅見学会やセミナーなどを行っています。

☆悠々先生の最新講義が動画で見れます！☆
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火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答
水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記
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というMENUでお届けしています(^_^)
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はい、【日曜日号】です！

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません！

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない！」と
書いて、

パソコンでご覧の方↓↓
http://watatani.net/neo/neo.php?j60e3ykpok9owdyuaki896pb

携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう！

＜借地借家法（3）4＞

（４）
建物の賃借人がその建物を更に転貸している場合に、
賃貸人と賃借人との間の賃貸借契約が期間の満了や
解約の申入れによって終了するときは、転貸借契約も
同時に終了する。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
はい、転貸借のルールですね。

まず、借地借家法の大きな目的って何でした～？
↓　　　↓
借主を保護することですね。

転貸借の場合、３人の権利関係になりますが、
実際に建物を借りているのは、
転借人ですね。

だから、転借人を保護しなきゃなりませんね。

問題文のように、
賃貸人と賃借人との間の賃貸借契約が終了する
からといって、転貸借も自動的に終了するという
ルールは転借人にとってはどうなのか？
って考えて下さい！

転借人にしてみれば、
「そんなの聞いてないよ～
　直ぐになんて出て行けないですよ～汗」
てなるでしょうね。

よって、
“賃貸人は転借人に対し賃貸借の終了を通知しないと、
その終了したことを転借人に対抗できない。“
というルールになっています。

しっかりチェックです。


では、クイズ問題です～

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない！」
と
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


＜借地借家法（3）5＞

（５）
床面積200平方メートルの居住用建物の定期借家契約では、
賃借人は、転勤・療養・親族の介護その他のやむを
得ない事由により自宅として使用が困難となったときは、
建物の賃貸借の解約の申入れをすることができる。
この場合においては、建物の賃貸借は、
解約申入れの日から１月を経過することによって終了する。
↓
↓
解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか？
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに！

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