＜抵当権3＞民法基礎力チェック

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　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
　　　　　　　〜てっとり早く合格しよう〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月27日　No.110-5
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

皆さんプチプチってわかります〜？

うんお菓子の箱なんかについている
プチっとしたくなるクッションみたいなやつですよ〜(笑)

何でしょうねあれは？
ついプチっとつぶしたくなりませんか〜？(笑)


続きは編集後記で


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう！

＜抵当権3＞


（３）
法定地上権が成立するには、
抵当権設定当時すでに土地と建物が存在している必要があり、
更地に抵当権を設定した後、建物を築造しても法定地上権は成立しない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）○
法定地上権の成立要件については、
ルールがたくさんありますので、
きっちりと順番に押さえて下さい！

いちばん大事なルールは、
　↓　　　　↓
“まず建物ありき”ですね。

だから抵当権の設定当時、
更地の場合は、
法定地上権は成立しません。

もちろん後から建物を建ててもですぞぉ〜

ではこんな場合は？
　↓　　　　↓
抵当権が２つあって、
坂本さんが１番抵当権を設定した
時は更地で、
高杉さんが２番抵当権を設定した
時は建物が建っていたとしましょう。

この場合、２番抵当を設定した高杉さんが
抵当権を実行した場合は、
法定地上権は成立するのでしょうか？

はい、もちろんしないですよ。
最初に設定した坂本さんの実行のときには、
成立しないのに、
２番抵当の高杉さんの実行時に成立するという
ルールは不自然でしょう！

だから、ルールは統一されていて、
１番抵当権設定時のルールが全員に適用されます。

はい、しっかりチェックです！

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みなさん、こんばんは。
Wataです！
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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
先日新聞に書いていましたが、
今年が発明50周年だとか〜

さらに研究の結果プチっとつぶすことで
癒し効果があるようです〜

道理でつぶしたくなるはずです。

無意識のうちに癒しを求めていたのですね〜
さぁ誰かお菓子送ってこないかな〜？(笑)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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