＜媒介契約2＞宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年1月5日 No.99-2
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

去年からですが、
今龍馬が大流行ですね〜

時代やしきたりにとらわれず、
独創的な考え方で次々と行動していく〜
確かに誰もがあこがれますよね！


続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう！


＜媒介契約2＞


（２）
業者が依頼者に対して業務の処理状況を
20日に１回以上報告することを定めた
専任媒介契約が締結された場合であっても、
依頼者の同意を得ていれば、当該特約は無効とはならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
本来の報告義務はどうなっていますか？
　↓　　　　↓
専任媒介契約の場合は？
　↓　　　　↓
はい、２週間に１回ですね！
ちなみに専属専任媒介契約は？
　↓　　　　↓
こちらはちょいと厳しく、１週間に１回ですね！

この問題は、専任媒介契約ですから、
２週間に１回の報告義務がありますよね。

単純にいうと20日に１回の報告は
ダメです！

でも、
依頼者が同意すればＯＫとなるのですかね〜？
　↓　　　　↓
　↓　　　　↓
結論はダメです！

で、その心は？？
　↓　　　　↓
「同意」があればそれでいいように思いますが、
宅建業法では、
依頼者の同意と言っても、
業者が、無理矢理同意させているのでは？？
と疑うのですよ・・・

だから、一切許されません。
あくまでルールどおりですぞぉ〜

しっかりチェックです！！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
実は悠々も大ファンで
学生時代は寺田屋に何度も足を運んだもんです〜(笑)
大河ドラマも見ました。福山さん頑張ってますね！
今年は日曜日の楽しみが一つ増えました！(^O^)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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